Alquiler en Airbnb en Marruecos en 2026: La Guía Completa para Estar en Regla (Ley 80-14)
El mercado de alquiler de corta duración en Marruecos está experimentando una transformación importante. Con la adopción de la ley 80-14, lo que antes era una zona gris es ahora un sector estrictamente regulado. Si es propietario en Tánger, Casablanca o Marrakech, aquí tiene todo lo que necesita saber para alquilar legalmente y optimizar su inversión.
1. La Licencia de Explotación: La "Llave" Obligatoria
En Marruecos, ofrecer su alojamiento en Airbnb o Booking sin autorización es ahora una actividad ilegal. La ley exige a cada anfitrión obtener una licencia de explotación emitida por las autoridades locales (Wali o Gobernador) previo dictamen del CRI.
Documentos para su expediente
- Título de propiedad o contrato de arrendamiento que autorice el subarriendo
- Certificado de conformidad con normas de seguridad e higiene
- Seguro de responsabilidad civil profesional
- Planos de la vivienda y descripción del equipamiento
2. La Regla de los 120 Días
Límite Anual
No puede alquilar su residencia principal más de 120 días por año.
Más de 120 Días
Debe registrarse como establecimiento de alojamiento turístico profesional.
3. Obligaciones Diarias
Declaración DGSN
Registro diario obligatorio de huéspedes en la plataforma digital DGSN.
Normas de Seguridad
Detectores de humo y extintores obligatorios.
Facturación
Factura numerada obligatoria por cada estancia con impuestos locales.
4. Fiscalidad Airbnb en Marruecos
| Impuesto | Tipo | Base |
|---|---|---|
| IR | 0% a 37% | Ingresos netos anuales |
| IS | 20% | Beneficios del alquiler |
| IVA | 10% | Servicios de alojamiento |
| Impuesto Turístico | Variable | Por persona / por noche |
5. Sanciones y Riesgos
Multas
50.000 – 100.000 MAD
Cierre
Cierre inmediato del establecimiento
Retirada
Eliminación del anuncio de las plataformas
6. ¿Por Qué Usar un Servicio de Concierge?
Obtención de licencia y gestión documental.
Gestión diaria obligatoria.
Precios dinámicos, gestión multicanal.
Declaraciones, recaudación tasa turística, optimización IR/IS.
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Nuestra asesoría le acompaña de A a Z: licencia de explotación, conformidad Ley 80-14, declaraciones DGSN y optimización fiscal.
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