التأجير على Airbnb في المغرب عام 2026: الدليل الكامل للامتثال للقانون 80-14
يشهد سوق الإيجار قصير المدى في المغرب تحولاً كبيراً. مع اعتماد القانون 80-14، أصبح ما كان منطقة رمادية سابقاً قطاعاً منظماً بشكل صارم. سواء كنت مالكاً في طنجة أو الدار البيضاء أو مراكش، إليك كل ما تحتاج معرفته للتأجير بشكل قانوني وتحسين استثمارك.
1. رخصة الاستغلال: "المفتاح" الإلزامي
في المغرب، عرض مسكنك على Airbnb أو Booking بدون ترخيص أصبح الآن نشاطاً غير قانوني. يفرض القانون على كل مضيف الحصول على رخصة استغلال تصدرها السلطات المحلية (الوالي أو العامل) بعد استشارة المركز الجهوي للاستثمار.
الوثائق المطلوبة لملفك
- سند الملكية أو عقد كراء يجيز صراحة الإيجار من الباطن
- شهادة المطابقة لمعايير السلامة والنظافة
- تأمين المسؤولية المدنية المهني الذي يغطي المسافرين
- مخططات المسكن ووصف مفصل للتجهيزات
2. قاعدة 120 يوماً
السقف السنوي
لا يمكنك تأجير مسكنك الرئيسي لأكثر من 120 يوماً في السنة.
أكثر من 120 يوماً
يجب التسجيل كمؤسسة إيواء سياحي مهني مع التزامات إضافية.
3. الالتزامات اليومية
التصريح الرقمي DGSN
التسجيل اليومي الإلزامي للنزلاء عبر المنصة الرقمية للمديرية العامة للأمن الوطني.
معايير السلامة
يجب تجهيز المسكن بكاشفات الدخان وطفايات الحريق.
الفوترة
فاتورة مرقمة إلزامية عن كل إقامة مع ذكر الضرائب المحلية.
4. ضرائب Airbnb في المغرب
| الضريبة | النسبة | الأساس |
|---|---|---|
| الضريبة على الدخل (IR) | 0% إلى 37% | المداخيل الصافية السنوية |
| الضريبة على الشركات (IS) | 20% | أرباح الإيجار |
| TVA | 10% | خدمات الإيواء |
| رسم الإقامة | متغير | لكل شخص / لكل ليلة |
5. العقوبات والمخاطر
الغرامات
50.000 – 100.000 درهم
الإغلاق
الإغلاق الفوري للمؤسسة
السحب
إزالة الإعلان من المنصات
6. لماذا الاستعانة بخدمة إدارة عقارية؟
الحصول على الرخصة وإدارة الوثائق الإدارية.
الإدارة اليومية الإلزامية.
تسعير ديناميكي، إدارة متعددة القنوات.
التصريحات الضريبية، تحصيل رسم الإقامة، تحسين IR/IS.
هل أنتم مستعدون لبدء نشاط الإيجار قصير المدى؟
مكتب المحاسبة يرافقكم من الألف إلى الياء: رخصة الاستغلال، الامتثال للقانون 80-14، تصريحات DGSN وتحسين الضرائب.
استشارة مجانية